市场用地 建设用地商业用地

摘要： 大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下市场用地的问题，以及和建设用地商业用地的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问...

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下市场用地的问题，以及和建设用地商业用地的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 市场用地是什么性质的土地,能建商铺吗
2. 市场用地与商业用地的区别
3. 什么叫市场用地和国有建设用地有什么区别

一、市场用地是什么性质的土地,能建商铺吗

1、市场用地一般属于划拨用地，是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般谈虚不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。

2、市场用地的取得需要向县级以上人民政府获得批准，给土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。

3、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

4、市场用地是用作建造房屋或者消费市场所准备的，因为一般在长途或者短途车站旁的人流量比较大，这些都是为了给做生意建造门面而提供的地点有的改造为消费市场。

5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二条划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国告侍液有土地使用权。

6、第三条划拨土地使用权的转让、出租、抵押活动，适用本办法。

7、第四条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理和监督检查。

8、第五条未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。

9、第六条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押袜物：

10、（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

11、（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;

12、（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

13、参考资料来源：百度百科-划拨土地

二、市场用地与商业用地的区别

1、法律分析：市场用地一般属于划拨用地，商业用地属前哪于出让土地，市场用地与商业用地区别如下：

2、市场用地性质：是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权慧态码的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。

3、商业用地性质：是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

4、市场用地取得方式：需要向县级以上人民政府获得批准，给土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

5、商业用地取得方式：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

6、法律依据：《中华人民共和国闭滚土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

7、前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

8、通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

9、集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

10、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

11、（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

12、（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

13、（五）综合或者其他用地五十年。

三、什么叫市场用地和国有建设用地有什么区别

1、市场用地也叫商业用地，是指规划部门闷弯根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年纤罩孙限为40年或50年。

2、建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿毁链用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。区别就是建设用地中包含市场用地

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