土地出让价格(土地出让价格怎么算)

摘要： 本篇文章给大家谈谈土地出让价格，以及土地出让价格怎么算对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘...

本篇文章给大家谈谈土地出让价格，以及土地出让价格怎么算对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

土地使用权出让金和土地成交价由什么区别

一、土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。

具体范围包括：

1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款；

2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；

3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；

4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；

5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。

二、土地价格是土地经济作用的反映，也叫地价，是土地权尺仔利和预期收益的购买价格，即地租的资本化。我国的地价是以土地使用权出让、戚困雀转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实高早现形式。

土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地价格=地租÷利息率。

所以，土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。

如何算土地成交总价和成交楼面价

楼面价是楼面地价的简称．即使单价里面的土地成本．不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。

如一块地82241.51㎡，123.3623亩，建筑面积411207.55，370万元/亩，怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡

总地价=单位地价*面积链戚=370*123.3623=45644.051（万元）。

楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米。

楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/（建筑面积/土地面积）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

拓展资料：

土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤与基础地质、水文与植物以及动物，还包含这一地域范围内过去和现在人类活动的种种结果，就人类目前和未来利用土地所施加的重要影响。中国地理学家普遍赞成土地是一个综合的自然地理概念。认为土地"是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体"。

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

参看"容积率"。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土棚带陵地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积。

比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，行冲那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)

土地价格计算公式

价格计算公式为：P=a/r*[1-1/(1+r)n次方]。n为使用土地的年期或有土地收益的年期。消亩划拨土地无年限，出让土地有年限。土地还原率不变且大于零，土地使用年脊隐期无限的土地价格计算公式：P=a/r.P为土地价格，a为土地纯收益，r为土地还原率。

拓展资料

土地价格亦称"地价"。指土地买卖时的价格。土地是自然物，不是劳动产品，本身不具备价值，因而也就没有由拿野森价值决定的价格。但是，土地作为商品在市场上进行买卖时，却有价格。在土地私有制的条件下，土地所有者凭借对土地的所有权收取地租，而且还可以通过出卖土地取得收入，这就形成土地价格。马克思指出:"土地的购买价格，是按年收益若干倍来计算的，这不过是地租资本化的另一种表现。

怎么评估土地价格?土地如何定价?这个问题似乎多此一举，市场上卖多少钱，不就值多少钱吗?

其实不然。首先，土地作为一种实物资产，交易频率很低，其流动性远不及金融资产。其次，土地交易成本很高，往往需要在前期进行考察、评估，中期又需要投标、融资，交易之后还要交割、付税，导致其实际成本不那么公开透明。这两条原因，往往导致没有现成的二手交易市场可直接找到最具代表性的土地价格。

此外，土地的同质性也不及其他实物资产，如黄金、白银等贵金属，或原油、煤矿、铜等工业原料。紧邻的两块地，其价格可能因规划用途或学区差异相差甚远，这使得以土地为标的物的大宗商品期货交易也难以进行。

不过，土地的科学定价并非无迹可寻，大致可以分为三类:边际农业价值定价法、实物期权定价法和时间空间模型定价法。

土地拍卖价格和楼面价怎么算

1、土地拍卖价格是国土部门委托土地评估机构对拟出让宗地进行地价评估所得到的出让参考价格的基础上，通过集体决策商定的拍卖出让起价，一般是整数，地价单位采用万元。

2、楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价计算消升扒公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积。

楼面价与房价有什么关系

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，是房地产经济运行和资源配拿昌置最重要的调节机制。而房屋价值成本之于房价，就像是面粉之于面包，是最重要的决定因素之一。

一个新楼盘从拿地开始，经过建设，最终开盘销售，所要付出的笑纳成本主要包括以下四个部分：土地成本、建安成本、税费成本、销售管理成本。

建房子的第一要素是土地。通常情况下，土地成本，即楼面价，占房屋价值成本的30%～40%。

建安成本，主要是包括建筑成本、人工成本、社区设备成本、绿化成本等，通常占房屋价值成本的30%—40%。若采用带装修交房模式，则还须包含装修成本，或将达到房屋价值成本的45%左右。而其他一些成本，如房地产相关税费成本、销售管理成本等，则根据不同城市的税费情况、当地市场环境、开发商的营销实力等一系列情况而有所差异。

当然，房价的波动除了房屋价值成本外，还受到市场、政策等因素的影响，但无论面包价格如何变化，面粉在其中一定扮演了非常重要的一环;那么我们在知道了房屋价值成本的构成因素之后，我们对于购房市场的房价波动，就能有一个基础的感知：土拍地价、建筑材料和人力成本等因素的价格变动影响着房屋价值成本，而房屋价值成本一定基础上影响着房价。

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