价格拍卖(法院拍卖房产)

admin 2023-09-09 08:23:09 456 抢沙发

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摘要： 大家好，如果您还对价格拍卖不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享价格拍卖的知识，包括法院拍卖房产的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！拍卖形式有哪几...

大家好，如果您还对价格拍卖不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享价格拍卖的知识，包括法院拍卖房产的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

拍卖形式有哪几种

主要的拍卖方式有以下四种：

1、英式拍卖

也称为“出价逐升式拍卖”，是目前最流行的网上拍卖方式。拍卖中，竞买人出价由低开始，此后出价一个比前一个要高，直到没有更高的出价为止，出价最高即最后一个竞买人将以其所出的价格获得该商品。

传统的和网上的英式拍卖在做法上有所不同。传统拍卖中，对每件拍卖品来说，不需要事先确定拍卖时间，一般数分钟即可结束；而网上拍卖则需要事先确定拍卖的起止时间，一般是数日或数周。如eBey网站规定的拍卖持续时间一般为7天。

英式拍卖对卖方和竞买人来说都有缺点。既然获胜的竞买人的出价只需比前一个最高价高一点，那么每个竞买人都不愿马上按照其预告价出价。当然，竞买人也要冒风险，他可能会被令人兴奋的竞价过程吸引，出价超出了预估价，这种心理现象被称为唤伏赢者诅咒（Winner's Curse）。

2、荷兰式拍卖

是英式拍卖的逆行，也称为“出价逐降式拍卖”。它是先由拍卖人给出一个蔽扒潜在的最高价，然后价格不断下降，直到有人接受价格。荷兰式拍卖成交的速度特别快，经常用来拍卖诸如果蔬、食品之类的不易长期保存的鲜活产品。如果拍卖的是同类多件物品，竞买人一般会随着价格的下降而增多，拍卖过程一直进行到拍卖品的供应量与总需求量相等为止。还有的拍卖站点，出价最高者也可以以出价最低的获胜的竞买人的价格获得该产品。

该方式的缺点是拍卖速度太快，而且需求所有竞买人在某一时候竞买。

3、密封拍卖（Sealed Auction）

是指竞买人通过加密的E-mail将出价发送给拍卖人，再由拍卖人统一开标后，比较各方递价，最后确定中标人。

网上密封拍卖多用于工程项目、大宗货物、土地房产等不动产交易以及资源开采权出让等交易。目前，这种拍卖方式已被越来越多国家政府用于在网上销售库存物资以及海关处理的货物。

密封拍卖可分为一级密封拍卖和二级密封拍卖。一级密封拍卖也称为密封递价最高价拍卖，即在密封递价过程中，出价最高的竞买人中标。如果拍卖的是多件相同物品，出价低于前一个的竞买人购得剩余的拍卖品。二级密封拍卖也称为密封递价次高价拍卖，其递价过程与一及密封拍卖类似，只是出价最高的竞买人是按照出价第二高的竞买人所出的价格都按其预告价出价，降低了竞买人串通的可能性，获胜者不必按照最高价付款，从而使所有的竞买人都想以比其一级密封拍卖中高一些的价格出价。威廉.维克瑞（William Vickrey）因对此拍卖的研究而荣获1996年诺贝尔经济学奖，因此，二级密封拍卖也称为维氏拍卖。

4、双重拍卖

该方式是买方和卖方同时递交价格和数量来出价。在网上双重拍卖中，买方和卖方出价是通过软件代理竞价系统进行的。拍卖开始前，买方向软件代理竞价系统提交最低出价和出价增宏链昌量，卖方向软件代理竞价系统提交最高要价和要价减量。网上拍卖信息系统把卖方的要约和买方的要约进行匹配，直到要约提出的所有出售数量都卖给了买方。双重拍卖只对那些事先知道质量的物品有效。例如，有价有标准级别的农副产品，通常这类物品交易的数量很大。网上双重拍卖既可按照公开出价方式也可按照密封递价方式进行。

目前国内外的拍卖网站，其竞价模式实际上只有两种，即正向竞价和逆向竞价；其交易方式则有三种：竞价拍卖、竞价拍买和集体议价。

拍卖变卖折价的区别

拍卖、变卖、折价三者之间的区别：拍卖，必须通过法定程序对查封或抵押物进行价格评估，通过有资质的拍卖行在拍卖市场进行公告、竞价拍卖，与出价最高的买者成交签订买卖合同，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。变卖，不同于拍卖无需公告竞价，是由第三方有权利的部门（例如法院等），将抵押物出售给一个或多个特定的买者的销售活动。折价，发生在债权人与债务人之间，由债权人与债务人自行协商抵押物的价值，并用以折抵债权债务。从折价的概念可见，折价主要是发生在债权人和债务人两者之间的一种意思自治的行为，不具有严格的程序性和公开性，不存在公开竞价成交程序，操作比较简单易与变卖和拍卖相区别。变卖与拍卖相比较，都是出卖财物的商业行为，但两者在出卖程序、方式、范围等方面存在相当大的差别。这种差别集中体现在民事诉讼程序中。拍卖和变卖都可以作为在民事诉讼程袭橡序执行阶段中对到期不履行债务的义务人的财产采取的一种民事执行措施。但拍卖的公开性、竞争性和法定程序性，使得拍卖程序与变卖程序存在显著区别，使拍卖严格区别于变卖。

法律依据

《最高人民法院信禅兄关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。

对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有滑袭关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

司法拍卖价格如何确定

法律分析：法院司法拍卖是会设置保留价的，保留价一般是司法拍卖的起拍价格，而保留价一般由人民法院参照评估价确定。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第八条拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见贺闹。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

第九条保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应租拍悄当重新确定保留价；重弊渣新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。