长租市场 公寓目前市场现状

摘要： 很多朋友对于长租市场和公寓目前市场现状不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！本文目录武汉长租公寓市场分析广州长租公寓市场分析长租公寓发展前景如何一...

很多朋友对于长租市场和公寓目前市场现状不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 武汉长租公寓市场分析
2. 广州长租公寓市场分析
3. 长租公寓发展前景如何

一、武汉长租公寓市场分析

1、长租公寓是近年来我国房地产市场的新兴行业，一般来说是自持、购买或租赁房屋，通过装修改造配备家具家电，再进行出租的营业模式。近几年来我国的长租公寓快速发展，武汉已经拥有数十家长租公寓品牌，房屋数量也达到了万余间。

2、当前在政策红利的刺激下，各方资本争相进入长租公寓市场，当前武汉的长租公寓运营商可大致分为四大派系，分别是创业系、中介系、互联网系以及房企系。四大派系各有磨咐迹优势也各有不足，不过大家的共识是未来的长租公寓市场前景定是一片光明。

3、中介系：传统二房东转型正规企业化

4、当前市场上的创业类长租公寓企业，大部分是由二房东转化而来，长租公寓的租赁，需要大量房源为基础，而房屋在租赁过程中的快速周转，降低空置率，都是传统中介做专业长租公寓的优势所在。武汉红璞、相寓、江寓、芒果等品牌。

5、在武汉，长租公寓市场尚处于初级的发展阶段，创业类运营商的优势在于灵活经营，通过参与前期住宅产品的设计，来达到公寓租金平效的最大化。

6、目前武汉市场上创业系长租公寓代表品牌主要有雅诗阁、YOU+公寓、魔方公寓、优客逸家等十多家，这些企业进入武汉短短两年已见规模。

7、说起武汉租赁市场的互联网系长租公寓代表品牌，就不得不提起武汉锦居瑞智，该企业不同于其他专业长租公寓商，是一家对分布式房屋进行“一站式租赁管理”的高科技服务企业。

8、锦居瑞智主要利用高效的“极目”ERP系统，即时信息交流系统的“一站式”管理，通过对房屋“进调销管”每个环节和流程的标准化量化管理，做到人才流、资金流、物资流和信息流“四流合一”，实现融合市场把握，成本管控和风险控制于一体的房屋银行精细化运营，为业主最大化利用房产资源。

9、与之前几种类型的企业不同，房地产系所发起的长租公寓，在武汉租赁市场来说，可以用入市晚、实力强、来势猛三个词来形容。

10、目前武汉已有万科、龙湖、福星惠誉等房企，纷纷试水长租公寓。万科准备在汉打造青年公寓“泊寓”;龙湖冠寓已在武汉布局6个项目;福星惠誉打造了红桥城商务瞎并公寓产品。

二、广州长租公寓市场分析

当前我国大力发展租赁市场，特别是长期租赁，长租公寓便应运而生，做为市场上的长期租赁产品，长租公寓有着良好的发展空间，特别是对于外来人口数量大的城市来说，长租公寓为外来人群提供高品质的居住空间，顺应市场潮流，也符合国家政策，下面我们来分析一当前下广的长租公寓市场。

广州长租公寓近年来发展迅速，除了如YOU+、冠寓、魔方公寓、万科泊寓、铂涛窝趣等覆盖全国的品牌以外，还集中出现了一批广州本地品牌。从收集整理的39个广州本地长租公寓品牌中发现，蠢乎

在广州集中式比分散式占比更大。在收集的数据中，集中式长租公寓占比69.23%，是分散式长租公寓的2.25倍。主要原因是集中式公寓更容易管理，节省人力投入，并且在长租公寓的成立初期更容易通过公共空间的打造、楼栋的装修风格等方面塑造品牌形象。但是集中式的房源较难获取，所以往往在比较偏远的地方，而分散式公寓往往就在市中心。

从2010年发展至今，长租公寓行业的龙头企业已初具规模，管理房屋间数(套数)已过万的品牌有12家，其中有4家发源地为广州。除了从全国的住房租赁市场以及长租公寓的行业发展这两个宏观的唯独来分析广州长租公寓市场前景外，我们还可以从广州的房租收入比进行分析。数据显示广州的人均住房租金为1605元，排名全国第陵耐五，房租收入比为38%，并列全国第九，而广州的平均工资为7754元，位列全国第五。

由这三个数据可以大胆推测：1、广州的平均租金与房租收入比、平均工资不相符。2、广州的平均租金、房租收入比相对偏高，说明市场需求仍有较大缺口。租赁市场由房东与租客两方构成，根据市场的供需关系可得，当市场供不应求的时候，产品价格就会上涨。而在住房租赁市场中，供应的不足可能是由于资源稀缺、有效供应不足、临时性需求变化、饥饿营销等原因产生。

目前广州长租公寓发展迅速，但大部分仍在起步阶段，规模较小，因此对于资金的需求较大。尺档春而除了资金以外，结合长租公寓盈利来源的分析，发挥萌达的优势，可以有效促成双方的合作，达到双赢的目的。

三、长租公寓发展前景如何

——从需求端带你分析中国长租公寓行业市场发展前景分析：未来市场发展前景广阔

住房是人们生活的刚需，但是自1997年起，我国推动房地产市场化改革以来，公寓住宅为主的房地产价格经历了多轮的上涨，尤其是一线城市，房地产价格处于高位。据数据宝数据显示，2019年北上广深的房子平均单价均在3.5万/平方米以上，其中深圳房价更是高达65516元/平方米;而北上广深人均可支配收入仅在6-7万元之间。由此可推算，人们想要在一线城市购买一套仅为30平方米的单身公寓，在不吃不喝的情况下，至少也需要16年的时间，而深圳更是需要高达31年的时间。

而租房价格相较于购房价格却可爱得多，重点城市房屋租赁价格在3000元以下的房源占比超过一半，而房屋租赁价格在4000元以下的房源占比达到67.9%。在北上广深城市，房屋租赁价格在4000元以下的房源占比接近一半。

另一方面，随着城镇化进程的加快，一线及新一线城市经济的快速发展橘咐信以及当地就业岗位的增加，我国具有大规模的流动人口，近年来维持在2.4亿人左右，其中2019年北上广深的流动人口均在700万人以上。

此外，在58同城最新公布的《2020年就业趋势报告》中显示，在疫情结束之后，有超过三分之一的职场人计划改变工作状态，而有超过20%的人将会选择更简帆换城市工作。

在这样大流动性的背景下，租房就突显了其优势性。首先，消费者可根据自身喜好挑选住房，遇到不满意的情况，可以与业主协商或更换房子。其次，工圆轮作地点的选择更不会受到住房地理位置的影响，倘若更换了工作，消费者也可以重新选择租赁新的房子。在事业与爱情均不稳定的情况下，年轻一代更换城市发展也是常有发生之事，因此租房就显得方便得多。

同时，这也催生了我国年轻一代对于未来购房观念的转变，不再像老一辈一样，购房可以不是年轻一代人生必做清单项目之一。在2019年白领群体对购房需求的调研中，我国有近一半的白领能够接受一辈子租房;而15%和11%的白领表示看经济条件和看政策走向，仅有31%不能接受一辈子租房。

长租公寓能够解决传统住房租赁痛点

在这一系列的环境驱动下，近年来，我国租房市场租赁人口逐年增长，2019年达到了2.2亿人，占总流动人口的92%。

不过，传统住房租赁需求端痛点频出，如房源信息虚假较多、部分租金定价不透明、硬件设施不透明等，整体上，租客体验不是很好。因此，长租公寓由此而诞生，并且近年来深受欢迎，因为其能够解决传统住房租赁痛点，如信息真实、价格透明等，有效改善了租客的居住体验。

长租公寓市场规模有望突破3万亿元

2019年，我国长租公寓市场规模已经达到1.73万亿元。结合上述讨论，购房压力大、住房流动性频繁、新生一代购房观念的转变、长租公寓具有独特优势等，未来长租公寓市场发展前景广阔，2025年市场规模有望突破3万亿元。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

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