房租市场 我国房屋租赁市场的现状

摘要： 其实房租市场的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解我国房屋租赁市场的现状，因此呢，今天小编就来为大家分享房租市场的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析...

其实房租市场的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解我国房屋租赁市场的现状，因此呢，今天小编就来为大家分享房租市场的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 房租市场变化趋势
2. 国内租房市场现状
3. 我国租房市场现在面临哪些问题

一、房租市场变化趋势

房租市场变化趋势是很多人关心的问题。随着"租"这个名词越来越得到有关人员的重视，人人有房住并不一定等于人人有房产的租赁时代已经开始了。不管是互联网的巨头带来的"信用租房"，还是相关的银行推出的"贷款租房"，还有日趋红火的长租公寓，重要的核心就是价格因素。关于房租市场变化趋势的问题，斗启做小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看房租市场变化趋势的相关的内容。

房租市场变化趋势有哪些呢?近日，深圳市的房屋租赁管理办公室也发布《深圳市房屋租赁指导租金》，这也可以被市场称为"深圳官方的房租指南"。房租市场变化趋势还有哪些相关的内容呢?我们可以发现，，深圳的各类用途房屋平均的租金和去年相比，都是有所上升的，住宅类房屋的整体平均租赁价格也都上涨了6.1%，办公类的房屋整体平均租赁价格涨幅也已经达到了11.3%。房租市场变化趋势还有哪些相关的内容呢?深圳全市的住宅类房屋平均租金一般是每平方米26.1元，相比年的每平方米24.6元，整体的平均租赁价格都增长了6.1%。房租市场变化趋势还有哪些内容呢?相关的租金表也是由深圳市的房屋租赁管理办公室采集全市各区各街道还有各地段的价格测算得出，同时还可以反映出深圳各地段的租金价格的水平以及变动的趋势。房租市场变化趋势还有哪些空衡内容呢?指导租金一般不是政府定价标准的，一般要参考一定的租金。主要的作用就是可以便于租赁双方来了解房屋所在地的租金基本的情况，第二点就是可以为法院裁决房地产纠纷还有调解租赁纠纷提供一定的参考。房租市场变化趋势还有哪些相关的内容呢?第三点就是可以便于房屋租赁课税，第四点就是有利于投资者了解相关的房屋租赁市场总体行情。房租市场变化趋势还有哪些呢?部分的小区的指导租金价格也是稍低于市场的实际租金的。

房租市场变化趋势注意事项还有哪些呢?说起租房的话，深圳就是租赁的大市场。深圳存在80%的租房人群，目前的租住在城中村的租客已经高达了52.9%。房租市场变化趋势注意事项还有哪些呢?目前，在深圳的租赁市场占据主流地位的主要的三类，商品房、城中村还有相关的长租公寓，但是商品房在租赁市场的占比也不是很高，城中村的农民房也是租赁市场最重要的供应。房租市场变化趋势注意事项还有哪些呢?大量的低租金的房屋，也为深圳打造了高效的营商平台，同时也提供了重要的保障。房租市场变化趋势注意事项还有哪些相关的内容呢?深圳发布的的房屋租赁指导租金，还充分地体现了市场数据公开的管理原则，同时对于当前的发展租赁市场以及研究租赁市场来说，都是有着积极的作用的。同时，相关的指导租金也有助于规范租赁相关的市场，尤其是近期的深圳租赁市场的创新政策还有创新业务比较多，可以通过类似的租金规范行为。房租市场变化趋势注意事项还有哪些呢?相关的政策还有助于培育更科学还有更稳定的租赁市场。目前，深圳的租金仍在继续的上涨，这和房价、地价背后的相关的旁神居住成本上升也是有关的。房租市场变化趋势注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

二、国内租房市场现状

1、——2020年中国长租公寓市场现状与竞争格局分析：自如夺得管理规模桂冠【组图】

2、长租公寓近年来得到快速发展，主要参与主体主要有房地产服务商、房地产开发商、酒店类和品牌机构。其中，自如通过分散式运营模式迅速发展壮大，2019年管理规模突破100万间，夺得桂冠。不过，房地产开发商加快步伐发展长租公寓，两大房地产开发商杀进前五，万科泊寓成房地产开发商涉足长租公寓的领头羊。

3、长租公寓是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士，通常租赁期限为1年。

4、目前，我国长租公寓根据住房供应方式分为分散式和集中式和其他三种。分散式是指运营商到城市各个地方向分散的个人出租者获取房源，改造后出租，这是当前我国长租公寓的主要运营模式，占比高达75%。

5、从长租公寓市场的全国布局来看，目前主要集中于一线城市。具体来看，上海、北京、广东的占比排名前三，分别为29%、28%和13%。

6、从企业竞争情况来看，早在2011年，房地产服务商开始涉足长租公寓，自如、美丽屋、摩玛公寓等品牌创立。2015年，在国家贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”方针下，一大批标杆房地产开发商以不同形式开发我国长租公寓市场。目前，在长租公寓市场，主要参与者有房地产服务商、房地产开发商、酒店类和品牌机构。整体上来看，市场竞争格局较分散。

7、链家推出的自迹帆如主打分散式房源，主要通过APP业主委托及链家渠道开发房源，与房东签订长期合同后，视房屋状况的不同统一进行改造，再通过租房平台对外散租。自如是近年来发展最快的最大的长租公寓企业，2019年其长租公寓管理规模达到102万间，处于行业领先地位。排名第二和第三的是相寓和蛋壳公寓，长租公寓管理规模分别约为70万间和50万间。万科和龙湖近年来加快长租公寓布局的步伐，2019年其管理规模杀入前五，万科泊寓和龙湖冠寓分别达到23万间和11万间。

8、万科泊寓成房地产开发商涉足长租公寓领头羊

9、从房地产开发商涉足长租公寓的竞争情况来看，万科、龙湖、旭辉、碧桂园等大型规模房企涉足较早，因此旗下品牌万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓处于行业领先地位。第二梯队则为拥有相当体量自持类用地的央企或国企和手握大量租赁用地的国家队，如华润有巢、保利公寓、中海友里棚吵等。而景瑞悦樘、阳光城睿湾为第三梯队。

10、具体来看，万科泊寓一直占据房地产开发商涉足长租公寓的龙头地位，2019年其长租公寓管理规模超20万间，且遥遥领先于排名第二的龙湖冠寓。旭辉领寓和碧桂园(碧家国际社区)管理规模均突破6万间。朗诗寓、华润有巢、上海地产城方城寓和招商公寓的长租公寓管理规模均在2万间以上。中骏方隅和保利公寓挤进房地产开放商长租公寓管理规模排名TOP10。

11、以上数据来源于前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓产业商业模式创新与投资机会深度研究报告》。

三、我国租房市场现在面临哪些问题

随着社会发展人口数量不断增多，住房问题日益加剧。目前，我国面临的主要是租房问题。许多年轻人因为工作的缘故，不得不离开家乡去别的野悄城市发展，所以租房是我们当代的年轻人不得不去面对一个难题。

从社会中舆论来看，我们现在租房市场存在很多问题。今天，小编就和你们一块来看看，目前我国房屋租赁市场都面临哪些问题？

我们从最新的住房数据来看，现在中国将近 25.8%的城市人口没有房子，他们需要通过租房子来解决住房问题。而我们城市市区里的出租房的数量并不多，没有办法满足于现在的租房需求。导致了在城市中大部分需要租房的人口不能够找到一间合适的房子，许多打工者只能到郊区或离公司很远的地方租房子，每天的交通时间就占去了一大半。

这个问题在北上广这些一线城市尤为严重，房子的供给总量不平衡，租房市场供求结构错位现象突出，小户型、低总价的出租住房仔棚供求矛盾突出。

我们从西方发达国家发展的历程上看，一个国家的住房租赁市场是由私人出租者和房产中介出租者两个方面构成。但是我们中国租房市场现阶段的的供给主体单一，绝大多数是居民个人房屋出租者，中介出租者较少。这导致许多出租房屋问题得不到政府的管控，危房、集体屋、债权屋活跃在我们的租房市场当中。

目前，我国并没有建设一个完善的租房市场监管体系。大部分的租房者在受到权益的侵害时没办法维护自己的权益，这些年因为租房受到诈骗的案例屡见不鲜，但大多数人都只能任由房东宰割。许多房产中介也只负责介绍而没有售后，我们国家在这方面缺乏一个完念脊则善的监管体制。

关于房租市场的内容到此结束，希望对大家有所帮助。