房屋租赁市场 房屋出租平台有哪些

摘要： 这篇文章给大家聊聊关于房屋租赁市场，以及房屋出租平台有哪些对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。本文目录房屋租赁市场运行存在的问题及建议国内租房市场现状房屋租赁经营...

这篇文章给大家聊聊关于房屋租赁市场，以及房屋出租平台有哪些对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 房屋租赁市场运行存在的问题及建议
2. 国内租房市场现状
3. 房屋租赁经营范围

一、房屋租赁市场运行存在的问题及建议

1.房毁誉屋租赁市场管理体制不健全。城市规划建设管理办公室负责人孙丕洁表示，从管理主体上看，目前介入房屋租赁管理的政府部门除房地产管理部门外，还有公安、工商、税务、劳动及街道等，没有统一协调，造成管理主体的重叠；

从管理方法上看，房屋租赁管理长期依靠管理人员逐户清查、督促，管理效率低，且主动性差。

2.缺少规范化的房屋租赁市场和中介机构。社会事务办负责人孟萌表示，目前房屋租赁多以房屋出租人以口头或订立书面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，90%以上的房屋租赁交易都是“私下授予”的方式进行，95%的个人住宅租赁是管理“盲区”。

3.房屋租赁中介诚信度较低。社区居委会主任韩志光表示，目前从事房屋租赁业务的中介机构数量多且没有形成规模，房屋租赁信虚余让息有限、陈旧、虚假、不可靠，有相当多的房屋中介机构属于“小散户”，缺乏政策引导。

4.租赁双方纠纷不断。社区党支部书记解本晨表示，由于人们对房屋租赁相关知识缺乏了解，导致房屋出租市场鱼龙混杂，纠纷不断，甚至引发刑事案件。

1.健全房屋租赁市场管理长效机制。政府职能部门应制定房屋租赁市场的协调机制，尽快理顺管理关系，确立以住建部门为主、其他部门为辅的管理新体制，与物业公司、街道办事处、社区服务中心合作搭建多功能的服务平台，进一步提高工作效率。

2.规范房屋差局租赁中介市场。房屋租赁市场管理部门应出台有关查处房屋中介不规范经营行为的相关法律法规，明确提出房屋租赁中介的经营标准、操作程序和行为规则等。

3.建立诚信档案，加强舆论宣传。通过广播、电视、报纸、网络等传媒，多途径多形式，向社会各界宣传租赁法律法规及房屋租赁知识。房地产管理部门根据各房屋租赁中介机构的情况，建立全市的中介机构信用档案，并建立失信黑名单，全面提高整个中介行业的诚信度。

4.加强对出租房屋的监管力度。各相关职能部门要加强联合执法，加大执法力度，规范租赁双方的行为，对房主及承租人违反出租房屋管理规定的行为，要按照相应的规定严肃查处，最低程度降低刑事案件的发生。

二、国内租房市场现状

1、——2020年中国长租公寓市场现状与竞争格局分析：自如夺得管理规模桂冠【组图】

2、长租公寓近年来得到快速发展，主要参与主体主要有房地产服务商、房地产开发商、酒店类和品牌机构。其中，自如通过分散式运营模式迅速发展壮大，2019年管理规模突破100万间，夺得桂冠。不过，房地产开发商加快步伐发展长租公寓，两大房地产开发商杀进前五，万科泊寓成房地产开发商涉足长租公寓的领头羊。

3、长租公寓是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士，通常租赁期限为1年。

4、目前，我国长租公寓根据住房供应方式分为分散式和集中式和其他三种。分散式是指运营商到城市各个地方向分散的个人出租者获取房源，改造后出租，这是当前我国长租公寓的主要运营模式，占比高达75%。

5、从长租公寓市场的全国布局来看，目前主要集中于一线城市。具体来看，上海、北京、广东的占比排名前三，分别为29%、28%和13%。

6、从企业竞争情况来看，早在2011年，房地产服务商开始涉足长租公寓，自如、美丽屋、摩玛公寓等品牌创立。2015年，在国家贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”方针下，一大批标杆房地产开发商以不同形式开发我国长租公寓市场。目前，在长租公寓市场，主要参与者有房地产服务商、房地产开发商、酒店类和品牌机构。整体上来看，市场竞争格局较分散。

7、链家推出的自迹帆如主打分散式房源，主要通过APP业主委托及链家渠道开发房源，与房东签订长期合同后，视房屋状况的不同统一进行改造，再通过租房平台对外散租。自如是近年来发展最快的最大的长租公寓企业，2019年其长租公寓管理规模达到102万间，处于行业领先地位。排名第二和第三的是相寓和蛋壳公寓，长租公寓管理规模分别约为70万间和50万间。万科和龙湖近年来加快长租公寓布局的步伐，2019年其管理规模杀入前五，万科泊寓和龙湖冠寓分别达到23万间和11万间。

8、万科泊寓成房地产开发商涉足长租公寓领头羊

9、从房地产开发商涉足长租公寓的竞争情况来看，万科、龙湖、旭辉、碧桂园等大型规模房企涉足较早，因此旗下品牌万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓处于行业领先地位。第二梯队则为拥有相当体量自持类用地的央企或国企和手握大量租赁用地的国家队，如华润有巢、保利公寓、中海友里棚吵等。而景瑞悦樘、阳光城睿湾为第三梯队。

10、具体来看，万科泊寓一直占据房地产开发商涉足长租公寓的龙头地位，2019年其长租公寓管理规模超20万间，且遥遥领先于排名第二的龙湖冠寓。旭辉领寓和碧桂园(碧家国际社区)管理规模均突破6万间。朗诗寓、华润有巢、上海地产城方城寓和招商公寓的长租公寓管理规模均在2万间以上。中骏方隅和保利公寓挤进房地产开放商长租公寓管理规模排名TOP10。

11、以上数据来源于前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓产业商业模式创新与投资机会深度研究报告》。

三、房屋租赁经营范围

1、法律分析：房屋租赁；停车场管理；机械设备的设计；计算机软硬件的技术开发、技术服务、技术咨询、技术转让；机械设备租赁；设计悉搭、制作、代理、发布国内广告业务；园林绿化工程；物业服务；会议及展览展示服务；市场营销策划；企业管理咨询；商务信息咨询；建筑装饰工程设计与施工；照明设备、建筑材料、机械设备及电子产品的批发。房地产综合开发、房屋租赁；物业管理；户外广告、道路绿化及工程施工咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）房屋租赁、汽车租赁，热力生产和供应，房地产开发，室内外装饰装修，商品房销售、建筑材料销售，酒店管理服务、房产中介服务、物业管理服务、停车场服务、家政服务、餐饮管理服务、旅游咨询服务、养老服务、健身服务、社区卫生服务中心服务，教育信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

3、第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租衫知赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

4、第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

5、第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对睁塌拿租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

OK，关于房屋租赁市场和房屋出租平台有哪些的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。