土地二级市场 土地二级市场交易方式和条件

摘要： 这篇文章给大家聊聊关于土地二级市场，以及土地二级市场交易方式和条件对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。本文目录土地一级市场和二级市场的区别是什么土地一级、二级市场...

这篇文章给大家聊聊关于土地二级市场，以及土地二级市场交易方式和条件对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 土地一级市场和二级市场的区别是什么
2. 土地一级、二级市场是什么意思
3. 土地二级市场是什么意思

一、土地一级市场和二级市场的区别是什么

1、土地一级市场：是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征收为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。

2、土地二级市场，即土地使用权出让后的再交易，土地使用者将达到规定、可以交易的土地使念帆物用权，进入流通领域进行交易的市场。

3、土地一级市场对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一仔液平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

4、政府在轿带土地二级市场中的职责和作用主要是制定交易规则，保障公平竞争，加强服务监管，维护市场秩序，弥补市场失灵。指导意见重点明确不同权能建设用地使用权转让、出租、抵押的必要条件，实现交易规则统一、透明，平等保护各类市场主体合法权益。

5、在一级二级开发联动的情况下，从找地、拆迁、平整土地，开发房产都是由一家开发商从头做到尾，这种联动虽有优点，比如能节省时间。提高效率，减少成本等。但土地一级开发的根本目的是为了保证政府有计划地向市场供应“熟地”，为房地产二级开发创造良好条件。

6、加快土地上市速度。一些中小规模的公司，因实力原因或投机目的，不能及时把生地变成熟地，而是囤积土地，等着地价上涨后交易，不但提高了土地价格，也延缓了土地上市开发的时间。

7、此外，一些开发商在土地一级开发上颇具实力，但是在做二级开发时则力不从心，开发出来的房地产质量低下，这时政府将承担开发商的风险。所以，房地产“过热”有很大一部分原因来自于土地一级开发缓慢，从而导致二级市场供应不足，房地产价格上涨。

8、参考资料来源：百度百科-土地一级市场

9、参考资料来源：百度百科-土地二级市场

二、土地一级、二级市场是什么意思

1、土地一级市场即土地使用权出让市场，是指土地所有者将从土地所有权中分离出来的土地使用权让渡给土地使用者的行为，它体现的是土地所有者与使用者之间因土地交易而产生的责、权、利的关系。

2、进入土地一级市场的国有土地使用权主要有二种，即政府征用农村集体所有土地为国有土地的土地使用权和依法收回的国有土地使用权。土地一级市场的交易方式主要有行政划拨、出让、作价出资或入股、国有土地租赁等。

3、土地二级市场是指出让土地使用权的转让或再转让，它体现的是土地使用者之间因土地交易而产生的责、权、利的关系。进入土地二级市场的国有土地使用权主要是出让土地使用权。土地二级市场的交易方式主要有转让、出租、抵押三种。

4、在一级二级开发联动的情况下，从找地、拆迁、平整土地，开发房产都是由一家开发商从头做到尾，这种联动虽有优点，比如能节省时间。提高效率，减少成本等。但土地一级开发的根本目的是为了保证政府有计划地向市场供应“熟地”，为房地产二级开发创造良好条件，加快土地上市速度。

5、一首御些中小规模的公司，因实力原因或“投机”目的，不能及时把“生地”变成“熟地”，而是囤积土地，等着地价上涨后交易，不但提高了土地价格，也延缓了土地上市开发的时间。此外，一些开发商在土地一级开发上颇具实力，但是在做二级开发时则力不从心，开发出来的房地产质量低下，这时政府将承担开发商的风险。

6、因此，将土地两级市场分开的呼声渐高，即从事土地一级开发的地产商不允许直接从事盯姿土地二级市场的开发。在北京市出台的《北京市土地储备和一级开发暂行办法》中规定，土地一级开发由土地储备机构承担，或通过招标方式选择有相应资质等级的房地产开发企业承担。

7、而通过有相应资质的开发企业负责实施土地开发的，利润率不得高于预计成本的8%。一级开发完毕后，在土地储备中心挂牌的土地出让底者则岩价为土地一级开发全部成本，主要包括一级开发成本和一级开发商的8%利润。

8、政府通过这种限制一级开发的利润和开发时间制约开发商，可以加快土地开发速度，限制房价上涨。这样，二级房地产开发商也不再承担与商品房建设无关的涉及土地开发及基础设施建设的工作。

9、参考资料来源:百度百科-土地一级市场

三、土地二级市场是什么意思

1、土地二级市场是指在土地一级市场交易完后，由购买者或持有者将土地再次向其他买家进行交裂携燃易的市场。它是经过一定时间的持有和开发，土地市场需求和供给变化所带来的变化。

2、在土地一级市场，政府会通过招拍挂等方式出让土地，土地价格一般较为稳定。而在土地二级市场，土地的买卖不再隐好受政府的限制，价格随着市场需求和供给而波动。

3、土地二级市场的存在，为购买者和持有者提供了更多的选择。对于购买者来说，他们可以在土地一级市场没有得到满意的土地上寻找适合自己的项目和地段。对于持有者来说，土地二级市场提供了更大的增值空间，他们可以通过土地的持有和开发来获取利润。

4、在土地二级市场，土地的价格受多种因素影响，包括城市规划、交通配套、自然环境等因素。购买者在进行交易前需要充分了解市场行情和土地的实际情况，谨慎决策。

5、总的来说，土地二级市场的存在给购买者和持有者提供了更多的选择和机会，也为土地市场的流动和发展提供了更多的动力。同时，在进行交易时需认真考虑各种因素，以确保自身的利益不受损肆虚失。

土地二级市场和土地二级市场交易方式和条件的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！