商品房市场 房地产交易市场

摘要： 大家好，如果您还对商品房市场不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享商品房市场的知识，包括房地产交易市场的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！本文目录...

大家好，如果您还对商品房市场不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享商品房市场的知识，包括房地产交易市场的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 什么是市场化商品房
2. 房产市场的特点
3. 市场化商品房和住宅商品房哪个好

一、什么是市场化商品房

市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易。

1、商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。

2、商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

3、商品房只是特指经政府有关郑神部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住喊举亏宅或其他建筑物不属于商品房范围。

商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。一般可分为以下几种形式：

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。

砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。

钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。

参考资料来源：答团百度百科-商品房

二、房产市场的特点

1.经营对象的非流动性：房地产主要经营对象是房产和土地的使用权，而房屋和培租土地都是不动产，具有不能作空间位移的物理属性。睁陆

2.流通形式的多样性：指房地产流通的具体形态和方法。城市房屋流通形式主要有买卖、抵押、典当、信托等，城市土地使用权的流通形式主要有出让、转让、出租等。

3.市场的统一性：指房产市场和地产市场的融合性。在房地产交易中，任何一笔房产商品交易都必然是房地合一的交易。

4.市场的区域性：此区域性是由房地产商品的差异性决定的。由于其性质和其所处的城市区域不同，其市场供求状况和价格水平也往往会有大的落差。

5.供给的稀缺性：指房地产市场是一个供给稀缺的市场。一方面是人口的不断增加，需求也相应增长。另一方面是土地配早兆作为不可再生资源，其数量基本上是恒定的。

6.不完全开发性：由于土地使用权和房屋所有权两种不同权益在同一市场流通，为保证市场的有效供给，国家需要采取强有力的措施抑制不合理的市场需求来干预市场。因此，房地产市场活动在某些环节受到政府严格限制，具有不完全开放性。

7.市场的不充分性：由于房地产市场与完全自由竞争市场四个条件相差深远，因而房地产市场只是一个不充分市场。

8.房地产市场投机的巨大可能性：房地产市场与其它市场相比具有更大的投机性。房地产商品供给的有限性和需求的无限性、由于对房地产的不断投资、城市基础设施建设和社会设施投资引起的相邻效益以及房地产的保值和增值特性都决定着房地产投机的巨大可能性。

三、市场化商品房和住宅商品房哪个好

人群不同，需求不同，适合的房子自然也不同。

商品房和住宅房各有好处区别如下：

住宅类型的房子和公寓类型的房子在产权年限上面的区别是非常明显的，虽然这两种房子大家在使用的时候没有穗禅咐什么限制，但是土地产权的使用却是有年限的，普通住宅袭槐的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地别，一般是40至50年。

大家在日常生活中离不来水电，使用水电肯定也是需要收费的，而公寓和住宅类型的房子它们的水电费收取标准也是不同的，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比猜纯公寓的水电支出省下一半都不止。

在通常情况下，购买了公寓房之后大家是没有办法去办理落户的，但是如果购买的房子是属于住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

贷款买房肯定是现在购房者首选的买房方式，但是如果大家在购买公寓的时候是通过贷款的方式购买的，那么大家所需要支付的首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的商品房市场和房地产交易市场问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！