公寓市场 公寓楼盘

摘要： 这篇文章给大家聊聊关于公寓市场，以及公寓楼盘对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。本文目录公寓可以投资吗广州长租公寓市场分析公寓在市场上容易卖出去吗一、公寓可以投资...

这篇文章给大家聊聊关于公寓市场，以及公寓楼盘对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 公寓可以投资吗
2. 广州长租公寓市场分析
3. 公寓在市场上容易卖出去吗

一、公寓可以投资吗

投资公寓当然可以，也要看时机和眼光。

有位朋友在海南定居，他们小区有一位来自长春的老人，2015年，他和儿子、女儿凑钱买了一层15套房子。

那时候海南房价并不贵，也不限购，他买的房子是精装贷款的，小户型10套，每套首付5万，大户型友猜昌5套，每套首付10万左右。

这些房子加起来首付也不过100万，我们当时以为这个老人疯了，一定是被销售员洗脑了，一个退休老人买那么多房子干什么，还买得2楼。

结果很打脸，买房当年海南岛环岛高铁开通了，他买的房子也顺利交房了，房子里家具家电，窗帘垃圾桶都有，当然房价也是几个月涨了百分之50。

他把这些房子出租了，日租，月租都有，春节前后旺季，每个房间收入400-500元不等，大户型达到800元左右好扒一天，挨着高铁站来往人很多，收入很可观。

当兆野然他当年花5万元首付买的小户型现在价格是50万左右一套，翻了3.5倍左右，大户型也一样，大家这才佩服老人的眼光。

经常看见老人坐在露台上晒太阳，他说，他就是普通单位退休的，儿女在长春也是普通上班族，收入也就是勉强生活，多富有是不可能了。

当年，他来到这个城市的时候，这里城市正在建设，这个小区挨着高铁站，小区还很大，环境也好，就动了买房的心思。

他平时看新闻联播，也关注地方新闻，自从想买房之后他就天天关注海南省新闻。

在通高铁的前大半年买下这些房子，这跟在老家买房一个道理，地铁通了，交通好了房价就会涨起来。

自己手里有60万存款，儿子和女儿一人凑了20多万，贷款埋下这层楼房，找开发商又打折，相当于9折左右，啥都是现成的不用添钱了。

现在，7年过去了，房贷早已经还清，每年租金收入可以贴补孩子们生活，他们以后生活也会更宽裕，也算一份家产吧。

老人的魄力和智慧一直被我们小区的业主们津津乐道，都夸他有眼光，未雨绸缪，不服不行姜还是老的辣。

二、广州长租公寓市场分析

当前我国大力发展租赁市场，特别是长期租赁，长租公寓便应运而生，做为市场上的长期租赁产品，长租公寓有着良好的发展空间，特别是对于外来人口数量大的城市来说，长租公寓为外来人群提供高品质的居住空间，顺应市场潮流，也符合国家政策，下面我们来分析一当前下广的长租公寓市场。

广州长租公寓近年来发展迅速，除了如YOU+、冠寓、魔方公寓、万科泊寓、铂涛窝趣等覆盖全国的品牌以外，还集中出现了一批广州本地品牌。从收集整理的39个广州本地长租公寓品牌中发现，蠢乎

在广州集中式比分散式占比更大。在收集的数据中，集中式长租公寓占比69.23%，是分散式长租公寓的2.25倍。主要原因是集中式公寓更容易管理，节省人力投入，并且在长租公寓的成立初期更容易通过公共空间的打造、楼栋的装修风格等方面塑造品牌形象。但是集中式的房源较难获取，所以往往在比较偏远的地方，而分散式公寓往往就在市中心。

从2010年发展至今，长租公寓行业的龙头企业已初具规模，管理房屋间数(套数)已过万的品牌有12家，其中有4家发源地为广州。除了从全国的住房租赁市场以及长租公寓的行业发展这两个宏观的唯独来分析广州长租公寓市场前景外，我们还可以从广州的房租收入比进行分析。数据显示广州的人均住房租金为1605元，排名全国第陵耐五，房租收入比为38%，并列全国第九，而广州的平均工资为7754元，位列全国第五。

由这三个数据可以大胆推测：1、广州的平均租金与房租收入比、平均工资不相符。2、广州的平均租金、房租收入比相对偏高，说明市场需求仍有较大缺口。租赁市场由房东与租客两方构成，根据市场的供需关系可得，当市场供不应求的时候，产品价格就会上涨。而在住房租赁市场中，供应的不足可能是由于资源稀缺、有效供应不足、临时性需求变化、饥饿营销等原因产生。

目前广州长租公寓发展迅速，但大部分仍在起步阶段，规模较小，因此对于资金的需求较大。尺档春而除了资金以外，结合长租公寓盈利来源的分析，发挥萌达的优势，可以有效促成双方的合作，达到双赢的目的。

三、公寓在市场上容易卖出去吗

公寓在市场上容易卖出去。不过公寓所处的地段是繁华地段、交通发达、商业配套也成熟，这样的公寓，大概率是比较好卖的。所以，买公寓一定要买拥有好条件的公寓。公寓房面积虽小，里面功能齐全，且通常位于比较繁华的地段，居住比较方便，对于已婚家庭来说，公寓房不适合长期居住。

1、槐胡指注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性铅配质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

2、明确购买目的。做迹建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。

3、注意小区周边环境与配套。需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高。如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。

5、注意物业和开发商。其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。

文章到此结束，如果本次分享的公寓市场和公寓楼盘的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！