写字楼市场 中国写字楼网

摘要： 各位老铁们好，相信很多人对写字楼市场都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于写字楼市场以及中国写字楼网的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！...

各位老铁们好，相信很多人对写字楼市场都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于写字楼市场以及中国写字楼网的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 如何出售写字楼
2. 长沙写字楼市场正在成熟时 或未来在望
3. 买商铺和写字楼哪个比较有价值

一、如何出售写字楼

1、想要出售写字楼，可以找人发一些传单，这个其实是比较好的宣传手段了，往往很多人在看到宣传之后，有意向的话，就会主动来询问了，这个是传统的宣传手段，却是最为有效的。

2、还可以通过网络发布一些信息，现在是网络的时代，很多信息都是可以通过网络来发布的，可以让更多的人了解到相关信息的。

3、还可以通过报纸来发布信息，这个也是很好的宣传方法，往往可以很快让一些人了解到这件事，很多人都不喜欢看新闻，看电视，上网这些活动。

4、在介绍我们的写字楼的时候，一定要说明单价的优势，因为单价的优势其实是可以让很多人去考虑购买的，这个我们是需要特别注意的，因为本身写字楼的价格是不低的。

5、还需要着重说明交通问题，因为交通是否通畅是很关键的，写字楼普遍都是建在市区的，交通方便是可以让更多的人去选择工作的，而交通不便是会让很多人不去那样的地方上班的。

6、还需要进行一些促销的形式来出售，可以打个九五折，这样子可以更好的让很多人去购买的，毕竟有优惠活动。

1、写字楼的地块用途及容积率，这两个指标不允许突破和修改。一些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备长期进行写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。

2、购买写字楼时要注意写字楼一般是的，但迅饥首付、年限、利率有差异。写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。购买公司产权的写字楼需明确转让形式公司产权的写字楼交易时除税等正常税费外，还需另外交纳营业税、企业得所税等税种，令整体税费更高。

3、要注意产权是二手写字楼交易过程中隐患大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果好袜公司性质为无限责任公司，则法人友昌激的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。

二、长沙写字楼市场正在成熟时 或未来在望

长沙写字楼风雨里经历了“十年磨一剑”，从上个世纪90年代开始，长沙开始初具局巧写字楼原始形态，其中以平和堂商贸大厦和银华大厦作为这一时期的绝佳代表。平和堂商贸大厦落地于五一商圈，它的出现吸引了很多大牌商家的进驻，长沙的第一家麦当劳餐厅当时选址于此。这个时期长沙写字楼起步晚、底子薄、专业性欠缺。但是09年以后，保利广场、泊富国际广场轿郑、北辰等专业化的高端写字楼出现在长沙，标志着长沙写字楼正式进入2.0综合高端写字楼升级阶段。

长沙写字楼主要集中在五大板块：中心板块、市府板块、省府板块、武广板块闭腊颂和岳麓板块。

长沙由于受传统发展模式的局限，所以大部分写字楼密集分布在五一广场和芙蓉广场沿线。市府与省府板块以及武广板块目前已经有一定数量的写字楼入驻市场，可是还未全面进入。从人流、物流、资金流等方面综合判断，这三个板块目前正处于成长期，未来发展有很大的弹性空间，但是不可回避的是，目前要面临周边配套以及交通设施、地理位置上与中心板块相比的略微弱势。写字楼未来发展趋势极可能是向中心板块外延的趋势，寸土寸金的中心板块区用来建构更多的写字楼和CBD区是不符合商业价值导向的，未来的中心区应该留给纯商业区，发展餐饮、娱乐、购物、休闲一体中心。

保利、泊富、北辰的出现，为未来现代、高端、专业、智能的写字楼定位给出了一个很好的参考模型。在商品住宅建筑理念趋向于人文、生态、科技的未来，写字楼的概念必然离不开智能化、管理化、专业化、标准化的细分量化。独特的建筑外形设计，智能化的写字楼管理系统、门禁系统这些都是高端、品质、成熟型写字楼必不可少的。

三、买商铺和写字楼哪个比较有价值

1、房地产中商铺、写字楼都是投资的热门类型，投资前了解项目的风险与回报是每个投资者必学的事情，商铺、写字楼产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。

2、商铺——要有“养铺”资金支撑！

3、选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。

4、其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。

5、商铺就像古典音乐一样，有丰富的内涵，需要沉淀，未必一鸣惊人但往往历久弥新，且不乏精粹。商铺的供应量相比住宅少少得多，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求，更有社会大众的日常消费需求，因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据地产业内人士介绍，在一般情况下，社区底商年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。

6、投资写字楼产品，要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品团厅如数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率，特别是周边同类产品的空置情况，以筛选前景更佳的项目。

7、投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。另外，投资写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。

8、写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。

9、交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高伏没要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。