房地产市场风险 房地产风险分析及对策

摘要： 大家好，今天来为大家分享房地产市场风险的一些知识点，和房地产风险分析及对策的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，...

大家好，今天来为大家分享房地产市场风险的一些知识点，和房地产风险分析及对策的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 房地产市场风险原因是什么
2. 房地产开发经营的风险
3. 房地产投资有哪些风险

一、房地产市场风险原因是什么

1、房地产市场与泡沫风险无处不在，不光是在我们国家，要十分注意房地产泡沫对经济的伤害，而在欧美各国，近来房地产市场风险与泡沫也逐步提高，这是什么原因造成的呢?下面小编带大家了解一下。

2、根据《赫芬顿邮报》的分析，近日来，高盛集团(GoldmanSachs)在一份内部的查询陈述做腊中标明：“近2年内，加拿大房市泡沫爆掉的发生率为30%。加拿大居高不下的房价和很多的房子建造意味着近两年内，该国房市泡沫爆掉的发生率为30%。”

3、该陈述将“爆掉”解释为，在将房价进行5%乃至更高的通胀调整以后的房价大幅度下滑。近来高盛集团(GoldmanSachs)发表了对于G10国的房价陈述。该集团经过对房价/租金比、房价/家庭收入比和通胀调整后的房价三大根本目标进行对比，以进一步了解这些经济体的房价。成果发现，在G10经济体中，小型的、敞开的经济体——即瑞典和新西兰的房地产销售面对最高的危险。而近两年内，加拿大的房地产销售泡沫爆掉的发生率为30%。

4、在G10经济体中，该陈述发现：经过对三大根本目标进行对比能够看出新西兰房价被高估的程度最高，其次分别是瑞典、加拿大、澳大利亚和挪威各国。

5、该陈述猜测：新西兰和瑞典具有最高的房价高估危险，其房地产销售泡沫爆掉的发生率，分别为40%和35%，其次是加拿大，其房地产销售泡沫爆掉的发生率为30%。

6、高盛集团的研究陈述标明：“正如陈述中所研究的其它国家相同，加拿大也曾建了很多新房。”

7、可是，值得一提的是，加拿大很多的房地产开发现象，并未呈现在该国较热的房地产销售，比如多伦多和温哥华等地方，而是一般发生在如艾伯塔区域，和萨斯喀彻温区域。继石油报价继续走低以后，这些区域对新房的必需要量日益增加。

8、虽然日前加拿大政府进行多种政策和手段，对多伦多区域和温哥华区域的房产销售，进行了深入程度的报价控制，可是加拿大几大首要中心城市的房价依然居高不下。

9、该陈述标明：“在G10经济体中搭誉，大多数这些国家的房地产泡沫决裂的危险都在上升，消费者债款也在激增。将来五年内，在G10经济体中，信贷增加的速度是影响房市的重要因素。因为房价上涨，一同高额信贷也在上涨，小型G10销售，会对应着更高的房市泡沫的危险。经过查询能够明白，为何小型敞开的G10经济体的房价水平现已导致担心。在这些国家，房价现已被过高估值，信贷增加的速度和量都很高，这些都是房价暴跌的预警信号。今年早些时分，加拿大普通居民的家庭债款，占有其可支配收入的百分之167以上，创历史的最高水平。查询发现，鉴于加拿大房市的建造，现在出资者要小心将房市的地域差别牢记在脑海中。”

10、上面就是各国房地产市场风险原因分析，是不是对大家对国际房地产市场的发展有所了解与纯枝滑借鉴作用呢?

二、房地产开发经营的风险

(一)房地产开发经营风险的成因任何经营管理活动都是有风险的。所谓经营管理风险，就是经营管理者在经营管理活动中由于受到各种因素的影响，无法实现预期的目标，从而造成经营管理损失或失败的情况。房地产经营管理的特殊性，决定了房地产经营管理具有更大的风险性。

1.房地产位置的不动性或固定性，在地域上决定了房地产对市场供求的不可调剂性;

2.房地产投资时间的长期性，决定了房地产经营对市场供求变动的不灵活性;

3.房地产投资经营的固定性，决定了房地产投资经营的不易变现性;

4.房地产市场信息的分散性，决定了房地产市场的不充分性和变现的困难性。房地产经营管理风险，在不同阶段有着不同的表现形式和作用。

(二)房地产开发经营风险的类型为了认识房地产经营管理风险的本质和规律，提高对房地产经营管理风险分析的认识水平，加强对房地产风险的管理，根据一定的标准可以把房地产经营管理风险划分为不同的类型。

房地产经营管理的自然风险，是由房地产经营管理过程中自然灾害，诸如地震、洪水、风暴、火灾等造成的房地产破坏和损害而形成的风险。

房地产经营管理的社会风险，大体上来自两个方面。一是由于政治方面的原因引起的，例如国家政治状况和政治形势的变化，国家的宏观经济政策和房地产方面政策的变革，以及国家和房地产方面法律法规等变动形成的房地产经营管理风险;

二是由于集体和个人的不恰当或错误的行为引起的，例如盗窃、抢劫、欺诈等形成的风险等。其中对房地产经营管理影响最大的是国家政治变动和政策法律法规的变动。

3.房地产经营管理经济和市场风险

房地产经营管理经济和市场风险，是由房地产市场状况的'变动引起的，或者说是由市场运行状况的不确定因素引起的。在市场经济条件下，市场是各种经济运行状况的集中表现，市场运行中的各种不确定因素非常之多。国内外社会经济变动、经济政策变动、居民收入水平的变动都会影响到房地产市场的运行。

房地产经营管理的技术风险，是由于科学技术的进步引起的风险。当代已经进入了知识经济时代，在知识经济时代，科学技术发展的十分迅速。科学技术进步引起了建材的品种、质量和性能的变化，也促使建筑技术的提高、建筑结构的革新等，从而使建筑业和建筑产品科技含量大大提高，不断地使存量房屋等建筑物贬值，由此造成了房地产经营管理的技术风险。

由于房地产经营管理企业内部管理水平等问题，影响到企业的燃正预期收益，从而形成经营管理风险。比如由于企业财务管理混乱，造成资金周转缓慢;施工管理不善，延误了工期;经营管理水平低下，使房地产出租出售受到影响等。

风险管理是一种要求比较高的管理。由于引起风险的原因是多方面的和极其复杂的，有时甚至是不可避免的，因此在风险管理中，主要采取以下一些方式和方法。

1.回避风险。要求企业在经营决策时，尽是回避有风险或风险大的业务，选择无风险和风险小的业务，达到回避经营管理风险的目的。2.转移风险。是将经营可能发生的或者已经发生的风险全部地或部分地转移出去。一般来说，采取的主要方法是将可能发生风险的经营项目转移出去，或者将有经营风险的项目与其他单位合作或合资经营，从而达到分散风险或减少风险的目的。但是转移风险也要付出一定的代价，这些代价有的是直接的，有的是间接的。

3.减轻风险的损失。经营风险一旦发生，企业就要千方百计采取各种有效的措施，力求减少风险带来的损失。在减轻经营风险时，通常主要采取以下一皮裤悔些方法：精确预测经营项目的费用与收益比率，减少经营过程中的不必要的支出;缩短经营周期或缩小经营规模;通过签订合同同等方式，将那些对利润敏感的变量，如利息、开发建设费用、建设周期和房屋预租预售等固定下来，从而达到减少或缩小风险的目的。

4.对经营项目实行保险。对经营项目实行保险，是经营者转移经营风险的一种比较好的方式。保险虽然也要支付费用即保险金，但是与风险一旦发生带来的损失相比要小的多。在发达的市场经济条件下，运用保险的方式转移或减少风险，是风险管理普遍采用的一种方法，因而也是现代回避风险或减少风险的主要方法。对于可能发生的风险要进行科学的分类排队;找出风险产生的原因及其因果关系;采取适当的方法，认识特定的风险。识别风险通常采取的主要方法是：分析询问法、财务报表法、流程图法、现场观察法、环境分析法等。识别风险是风险管理的基础，也是风险管理中最困难的工作

三、房地产投资有哪些风险

1、.政策风险。例如，某公司去年因为市场前景看好，准备发展一个大型别墅项目，当国家的政策突然改变（你应该知道国家最近对房地产的政策），该计划只好汪猛中止，这就是政策风险。另外，最近一段时间上海的房产价格下跌，也属于政策风险。

2、市场风险。地价的突然飙升，房屋价格暴跌等等，这些都是市场风险。

3、财务风险。房地产企业为了持续发展，一般都会同时进行若干个项目，实际资产通常比手头拥有的资产少的多，因此公司的资产基本上都是在建的房屋，公司运作的流动资金一般都是依靠银行借款来维持。在这种情况下，一旦中间环节出现问题，就容易发生财务风险。例如：房产价格下跌，房屋销售不畅，这时由于公司手头资产的贬值，银巧陵孝行为了避免风险倾向于提前收回前期贷款，后续的贷款发放又会要求更多的抵押担保，这是公司就很可能出现流动资金匮乏，在建项目停工，无法为银行提供更多的抵押担保，贷不来新贷款还孝稿要还老贷款，企业陷于破产边缘。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。