地价价格(全国各地土地价格行情)

摘要： 大家好，今天给各位分享地价价格的一些知识，其中也会对全国各地土地价格行情进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！楼面价与亩单价...

大家好，今天给各位分享地价价格的一些知识，其中也会对全国各地土地价格行情进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

楼面价与亩单价的换算

楼面耐誉地价就是楼平方面的价、换成亩地价、首先将楼的平方面积换算成地亩面积、例如、楼平方面为667个平方、它的价是6667元，那对应的地亩价就是6667元。

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价＝土地总价格／建筑总面积＝土地单价／容积率，其中建筑总面积＝土地总面积＊容积率。假设小区土地价格为40万／亩，容积率为1.8的话，楼面地价＝400000*0.0015/1.8=334元／平方米（0.0015亩是1平方米）。

楼面地价相关介绍：

楼面地价是指单位银咐建筑面积所分摊的平均的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利锋亩纯润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

土地拍卖价格和楼面价怎么算

1、土地拍卖价格是国土部门委托土地评估机构对拟出让宗地进行地价评估所得到的出让参考价格的基础上，通过集体决策商定的拍卖出让起价，一般是整数，地价单位采用万元。

2、楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价计算消升扒公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积。

楼面价与房价有什么关系

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，是房地产经济运行和资源配拿昌置最重要的调节机制。而房屋价值成本之于房价，就像是面粉之于面包，是最重要的决定因素之一。

一个新楼盘从拿地开始，经过建设，最终开盘销售，所要付出的笑纳成本主要包括以下四个部分：土地成本、建安成本、税费成本、销售管理成本。

建房子的第一要素是土地。通常情况下，土地成本，即楼面价，占房屋价值成本的30%～40%。

建安成本，主要是包括建筑成本、人工成本、社区设备成本、绿化成本等，通常占房屋价值成本的30%—40%。若采用带装修交房模式，则还须包含装修成本，或将达到房屋价值成本的45%左右。而其他一些成本，如房地产相关税费成本、销售管理成本等，则根据不同城市的税费情况、当地市场环境、开发商的营销实力等一系列情况而有所差异。

当然，房价的波动除了房屋价值成本外，还受到市场、政策等因素的影响，但无论面包价格如何变化，面粉在其中一定扮演了非常重要的一环;那么我们在知道了房屋价值成本的构成因素之后，我们对于购房市场的房价波动，就能有一个基础的感知：土拍地价、建筑材料和人力成本等因素的价格变动影响着房屋价值成本，而房屋价值成本一定基础上影响着房价。

农用地基准地价

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。各地标准不一:

(一)潍坊市

根据潍政办发〔2022〕2号文件内容,潍坊市市区集体农用地基准地价表如下:

1.经营权

一级:28.5元/m2,1.9万元/亩

二级:24元/m2,1.6万元/亩

三级:19.5元/m2,1.3万元/亩

四级:12元/m2,0.8万元/亩

2.承包经营权

一级:45元/m2,3.0万元/亩

二级:36元/m2,2.4万元/亩

三级:30元/m2,2.0万元/亩

四级:24元/m2,1.6万元/亩

(二)淄博市

1.张店区(含高新区、经济开发区)

一级:经营权基准地价38元/m2,2.53万元/亩;承包经营权基准地价40元/m2,2.67万元/亩

二级:经营权基准地价29元/m2,1.93万元/亩;承包经营权基准地价30元/m2,2万元/亩

三级:经营权基准地价20元/m2,1.33万元/亩;承包经营权基准地价21元/m2,1.4万元/亩

2.淄川区

一级:经营权基准地价27元/m2,1.80万元/亩;承包经营权基准地价28元/m2,1.87万元/亩

二级:经轮银营权基准地价22元/m2,1.47万元/亩;承包经营权基准地价23元/m2,1.53万元/亩

三级:经营权基准地价15元/m2,1万元/亩;承包经营权基准地价16元/m2,1.07万元/亩

3.博山区

一级:经营权基准地价26元/m2,1.73万元/亩;承包经营权基准地价27元/m2,1.8万元/亩

二级:经营权基准地价20元/m2,1.33万元/亩;承包经营权基准地价21元/m2,1.4万元/亩

咐桐神三级:经营权基准地价15元/m2,1万元/亩;承包经营权基准地价16元/m2,1.07万元/亩

4.周村区(含文昌湖旅游度假区)

一级:经营权基准地价29元/m2,1.93万元/亩;承包经营权基准地价30元/m2,2万元/亩

二级:经营权基准地价24元/m2,1.60万元/亩;承包经营权基准地价25元/m2,1.67万元/亩

三级:经营权基准地价17元/m2,1.13万元/亩;承包经营权基准地价18元/m2,1.2万元/亩

一级:经营权基准地价38元/m2,2.53万元/亩;承包经营权基准地价40元/m2,2.67万元/亩

衡亏二级:经营权基准地价24元/m2,1.60万元/亩;承包经营权基准地价25元/m2,1.67万元/亩

三级:经营权基准地价15元/m2,1万元/亩;承包经营权基准地价16元/m2,1.07万元/亩

6.桓台县

一级:经营权基准地价38元/m2,2.53万元/亩;承包经营权基准地价40元/m2,2.67万元/亩

二级:经营权基准地价24元/m2,1.60万元/亩;承包经营权基准地价25元/m2,1.67万元/亩

7.高青县

一级:经营权基准地价38元/m2,2.53万元/亩;承包经营权基准地价40元/m2,2.67万元/亩

二级:经营权基准地价23元/m2,1.53万元/亩;承包经营权基准地价24元/m2,1.6万元/亩

8.沂源县

一级:经营权基准地价26元/m2,1.73万元/亩;承包经营权基准地价27元/m2,1.8万元/亩

二级:经营权基准地价20元/m2,1.33万元/亩;承包经营权基准地价21元/m2,1.4万元/亩

三级:经营权基准地价15元/m2,1万元/亩;承包经营权基准地价16元/m2,1.07万元/亩

(三)1.一级

水田承包经营权18.48元/平方米,1.2323万元/亩,经营权620元/亩·年

旱地承包经营权13.20元/平方米,0.8802万元/亩,经营权440元/亩·年

2.二级

水田承包经营权15.66元/平方米,1.0437万元/亩,经营权527元/亩·年

旱地承包经营权10.56元/平方米,0.7042万元/亩,经营权353元/亩·年

3.三级

水田承包经营权13.58元/平方米,0.9054万元/亩,经营权460元/亩·年

旱地承包经营权8.87元/平方米,0.5910万元/亩,经营权300元/亩·年益阳南县

1.兰州市主城四区(包括城关区、七里河区、西固区、安宁区)

土地级别:I级

50427元/亩、5.04万元/亩

土地级别:II级

38540元/亩、3.85万元/亩

土地级别:III级

26181元/亩、2.62万元/亩

土地级别:IV级

17727元/亩、1.77万元/亩

2.皋兰县

土地级别:I级

30721元/亩、3.07万元/亩

土地级别:II级

19578元/亩、1.96万元/亩

土地级别:III级

11383元/亩、1.14万元/亩

3.榆中县

土地级别:I级

36651元/亩、3.67万元/亩

土地级别:II级

28073元/亩、2.81万元/亩

土地级别:III级

20219元/亩、2.02万元/亩

土地级别:IV级

11303元/亩、1.13万元/亩

土地级别:V级

6851元/亩、0.69万元/亩

4.红古区

土地级别:I级

32529元/亩、3.25万元/亩

土地级别:II级

21232元/亩、2.12万元/亩

土地级别:III级

8051元/亩、0.81万元/亩

5.永登县

土地级别:I级

30358元/亩、3.04万元/亩

土地级别:II级

23199元/亩、2.32万元/亩

土地级别:III级

16416元/亩、1.64万元/亩

土地级别:IV级

11257元/亩、1.13万元/亩

土地级别:V级

7390元/亩、0.74万元/亩

土地价格计算公式

价格计算公式为：P=a/r*[1-1/(1+r)n次方]。n为使用土地的年期或有土地收益的年期。消亩划拨土地无年限，出让土地有年限。土地还原率不变且大于零，土地使用年脊隐期无限的土地价格计算公式：P=a/r.P为土地价格，a为土地纯收益，r为土地还原率。

拓展资料

土地价格亦称"地价"。指土地买卖时的价格。土地是自然物，不是劳动产品，本身不具备价值，因而也就没有由拿野森价值决定的价格。但是，土地作为商品在市场上进行买卖时，却有价格。在土地私有制的条件下，土地所有者凭借对土地的所有权收取地租，而且还可以通过出卖土地取得收入，这就形成土地价格。马克思指出:"土地的购买价格，是按年收益若干倍来计算的，这不过是地租资本化的另一种表现。

怎么评估土地价格?土地如何定价?这个问题似乎多此一举，市场上卖多少钱，不就值多少钱吗?

其实不然。首先，土地作为一种实物资产，交易频率很低，其流动性远不及金融资产。其次，土地交易成本很高，往往需要在前期进行考察、评估，中期又需要投标、融资，交易之后还要交割、付税，导致其实际成本不那么公开透明。这两条原因，往往导致没有现成的二手交易市场可直接找到最具代表性的土地价格。

此外，土地的同质性也不及其他实物资产，如黄金、白银等贵金属，或原油、煤矿、铜等工业原料。紧邻的两块地，其价格可能因规划用途或学区差异相差甚远，这使得以土地为标的物的大宗商品期货交易也难以进行。

不过，土地的科学定价并非无迹可寻，大致可以分为三类:边际农业价值定价法、实物期权定价法和时间空间模型定价法。

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