土地拍卖价格(土地成交价格查询)

摘要： 大家好，今天给各位分享土地拍卖价格的一些知识，其中也会对土地成交价格查询进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！土地拍卖中楼面...

大家好，今天给各位分享土地拍卖价格的一些知识，其中也会对土地成交价格查询进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

土地拍卖中楼面价是怎么计算

楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建团唯筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上慎春建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：

楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

扩展资料：

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面指楼房楼上一层的面积。建筑专业术语，特指楼层的地上表面，位于屋顶层的楼面则称为屋面。楼面在建筑剖面图塌孝培上看，只是一条楼层的分界线，因而不能用楼面指代一个楼层。

楼层包含层高范围在内，楼面用于表示此处的材料装饰与构造做法的标高位置，如三层楼面是指第三层地面的相关信息，与第二层楼关联但不能包含第二层楼的构件。

影响主要原因

1)材料方面：混凝土原材料不合格(混凝土坍落度过大，砂石含泥量大)；

2)工艺方面：板筋保护层厚度不均，混凝土成型过程缺陷(混凝土振捣不密实)，操作方法不规范(未按施工工序搓平、压光)；

3)管理方面：管理不到位(检查验收不到位)，操作人员技术差(操作人员经验不足，缺少培训)；

4)机械方面：抹光机械性能差，模板质量差(模板平整度、刚度差)；

5)环境方面：成品保护不好，养护方法不当(养护不及时)；

6)测量方面：标高有偏差(水准仪精度误差)。

楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。

基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

参考资料：百度百科——楼面价

土地拍卖楼面价指什么

土地拍卖楼面价是指土地总价格除以该蔽衫掘土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

计算公式：楼面宏核价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。

土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：

楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)。

楼面价和房价的关系

楼面价与房价之间为正比例关系，也就是说楼盘的楼面价高房价肯定也高，一般情况下，房塌纯价是楼面价的两三倍，但实际房产销售市场中也存在不正比的情况，因为有些开发商会根据周围环境、配套设施等因素对价格进行调整，两者之间的关系还需看具体情况而定。

政府拍卖地的价格和土地出让金有什么关系

关于土地使用权出让金的含义

齐鹏张林楠

出让金是在土地管理中经常遇到的名词，其概念早在1990年5月19日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院55号令，以下简称条例）中就曾明确提到，但是直到市场经济飞速发展、土地使用权招拍挂普遍开展的今天，人们对出让金含义的理解依然比较模糊。

《条例》第二章第八条规定，“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。”1995年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二章第七条的规定与上相同，由此可知，出让金是土地使用者取得国有土地使用权所应支付的代价。

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》（国家土地管理局[1992]第1号令）第二十六条，“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。”由于标定地价就是土地使用权价格，那么出让金显然只是土地价格的一部分，一般情况下不到地价的一半，这部分价值是由于区位条件和政府投资增值产生的，叫做“级差地租”，也就是通常所说的“政府纯收益”，因此可以说出让金就是地租。

根据《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21号）第五条，“协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。”此时，国有土地使用权出让金为土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和，其中也包括级差地租（或叫政府收益）一项，根据土地价格评估中的成本逼近法原理，出让金在构成上已经类似于地价了。同时，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%，依照《城镇土地估价规程》（GB/T 18508—2001），“基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年限土地使用权区域平均价格。”基准地价的70%基本上也属于该区域土地价格的正常范围，出让金在数额上也已经接近地价了，因此可以说出让金就是地价。

那么出让金究竟是地租还是地价呢？出让金这个词是不是本身就是一个模糊的概念呢？曾经有人这样定义出让金：狭义的出让金是级差地租，广义的出让金就是包括级差地租在内的土地价格。笔者认为，弄清出让金的含义还应当从它的概念入手，无论是《条例》还是《城市房地产管理法》都明确指出，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。对于原划拨国有土地使用权在不改变土地用途时补办出让手续的情况，土地使用者向国家缴纳罩闷备的“级差地租”就是出让金；企业兴办工业项目使用新增建设用地办理协议出让手续时，企业按照国家规定应当缴纳的新增建设用地有偿使用费罩喊等有关税费以及企业支付给政府并由政府拨给原集体土地所有者的征地（拆迁）补偿费用之和就是出让金；以招标、拍卖、挂牌物毁方式出让国有土地使用权时，土地受让方向政府缴纳的地价款就是出让金。

综上所述，由于我国实行土地一级市场的国家垄断，国有土地使用权出让金就是土地使用者为了从国家手中获得国有土地使用权而向国家支付的代价，所以只要目的是为了“获得国有土地使用权”而“交给国家”的土地款项就是出让金，不管这个代价是级差地租还是土地使用权的市场价格。出让金是一个明确的概念，其含义关键在于以下两个方面：一是“获得国有土地使用权”；二是“交给国家”。因此，国土资源部、国家工商行政管理局在《关于发布〈国有土地使用权出让合同〉示范文本的通知》（国土资发[2000]303号）中，合同文本第七条关于出让价款部分仍然使用“出让金”这个名词是科学和恰当的。

作者单位：廊坊市国土资源局

廊坊博泰不动产咨询评估有限公司

土地拍卖价格和楼面价怎么算

1、土地拍卖价格是国土部门委托土地评估机构对拟出让宗地进行地价评估所得到的出让参考价格的基础上，通过集体决策商定的拍卖出让起价，一般是整数，地价单位采用万元。

2、楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价计算消升扒公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积。

楼面价与房价有什么关系

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，是房地产经济运行和资源配拿昌置最重要的调节机制。而房屋价值成本之于房价，就像是面粉之于面包，是最重要的决定因素之一。

一个新楼盘从拿地开始，经过建设，最终开盘销售，所要付出的笑纳成本主要包括以下四个部分：土地成本、建安成本、税费成本、销售管理成本。

建房子的第一要素是土地。通常情况下，土地成本，即楼面价，占房屋价值成本的30%～40%。

建安成本，主要是包括建筑成本、人工成本、社区设备成本、绿化成本等，通常占房屋价值成本的30%—40%。若采用带装修交房模式，则还须包含装修成本，或将达到房屋价值成本的45%左右。而其他一些成本，如房地产相关税费成本、销售管理成本等，则根据不同城市的税费情况、当地市场环境、开发商的营销实力等一系列情况而有所差异。

当然，房价的波动除了房屋价值成本外，还受到市场、政策等因素的影响，但无论面包价格如何变化，面粉在其中一定扮演了非常重要的一环;那么我们在知道了房屋价值成本的构成因素之后，我们对于购房市场的房价波动，就能有一个基础的感知：土拍地价、建筑材料和人力成本等因素的价格变动影响着房屋价值成本，而房屋价值成本一定基础上影响着房价。

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