房产价格评估(二手房价格评估标准)

摘要： 大家好，如果您还对房产价格评估不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享房产价格评估的知识，包括二手房价格评估标准的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！...

大家好，如果您还对房产价格评估不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享房产价格评估的知识，包括二手房价格评估标准的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

房屋价格是怎么评估的

1、位置面积：棚闭地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。

2、地形地质：不良的地形将会增加工程前期的施工费用，提高建筑成本，还会影响到土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已经建有了一个工厂，那么处在其下风口的平坦地的价格将要比处于其上风口处的山坡地价格低。

3、形状用途：一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低，而商业用地价格高于工业用地，工业用地价格高于住宅用地。

4、交通环境：土地的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。

5、朝向楼层：良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。

6、采光通风：房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，是在炎热的夏天要有穿堂圆派风。

7、建设质量：质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。

二手房估价的方法有哪些

1、成本法：房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的增值收益，便会的房屋的价格了。

2、市场比较法：市场比较法是现今房屋估价时使用最为普遍的方法，具体就是将市场上用途、户型、面积、位链腔裂置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。

3、路线价法：地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。

如何评估房产价值

1、大家在评估房子价，通常会采用市场比较法的方式，来得出委托房屋的评估价。二手房通常以同地区的商品房价格为基准。在评估时，会考虑所在小区类似房屋的挂牌价、成交价；周边小区类似房源的挂牌价和评估价和所在版块的房价走势。

2、在评估房价时会考虑到房屋的因素，比如说房子的房龄、朝向、楼层、户型、装修等等。

3、在评估房价时还会考虑到小区环境因素，同一地段旧小区环境会逊色于新住宅小区，如果小区无物业或者是属于非独立封闭小区会扣减5%左右；小区文化氛围好，周边配套设施完善、所属的地段好也会给房子加分，例如小区属于重点小学学区，其价格迟世凯加15%左右。

4、在评估房价时，还会考虑到城市的规划和供求关系。我们都知道商品供大于求，那么价格会下降；正对对于城市的每一地段的价格定位，会造成房价产生剧烈波动。比如说国家定位滨海新区为改造配套试验区后，其房屋价格迅速攀升。

房产评估公司收费标准

房产评估公司收费标准一般来说有个大概标准，也就是市场上的收费返袭标准，基本都是房产评估总值的千分之一到千分之五收费。不过不同的房产评估公司收费标准可能会有些许差距，城市不同收费标准就肯定不一样了，比如深圳的评估费率码唤是千分之二，上海可能是千分之三。

虽然房产评估公司收费标准基本是确定的，但有时候途径不一样也会导致收费有差异。比如有些城市会规定公积金贷款的二手房评估和商业贷款的不一样，一般来说公积金贷款的费率更低。或者有比较熟悉的中介帮忙委托评估的话，收费也可能会低一点。

但是上面那些方式都不确定，大多还是会按照房产评估公司收费标准来收。在线评估就不一样了，因为线上成本低，所以收费标准会比较低。

房子评估价在哪里可以查到

房子评估价可以在以下两个地方查询：

1.房产评估网站：输入房屋的具体地址，可以在当地的房地产评估网站上查询房屋的评估价格。

2.房管局：可以前往当粗毁地房管局查询房屋的评估价格。

需要注意的是，房屋评估价是估价师通过对影响房产价值的因素如地段、装修、年限等进行薯缺分析，再考虑同地段的房岩手备产价值和市场行情，综合计算出来的结果。因此，评估价并不一定等于市场价或挂牌价。

房地产评估收费标准

“房产评估收费标准为凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格可向委托人收取合理的费用，由政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目，房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。”

房产闹巧评估费多少钱?

1、目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

2、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

3、房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，都会要求房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要并迹根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

房产评估费用由谁支付?

在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方担承的：

1、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担，只有极少数银行自己承担。

2、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准。此费用一般由买卖双方协商承担，通常液蔽键为房屋承受方担承。

3、相关内容：2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》下发，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担”。

好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！