评估价格(评估价格怎么计算)

摘要： 大家好，如果您还对评估价格不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享评估价格的知识，包括评估价格怎么计算的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！什么是价格...

大家好，如果您还对评估价格不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享评估价格的知识，包括评估价格怎么计算的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

什么是价格评估

各种有形财产和无形资产及有偿服务的评估。价格评估是一个专业名词，指具有独立法人资质的社会专业人员和专业机构基于各类市场民仿碰事主体的聘请关悄大携系，根据特定目的，对约定财产在特定时点的价值进行分析、测算和判断并提供专业意见的市场服务行为。价格评估是各种启伏有形财产和无形资产及有偿服务的评估。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。

评估价是什么意思

对于一部分购房者而言，会采用贷款咐神的手法来买房，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一猛简尺般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如首付有多少，月供需要还多少等。二手房评估价是什么意思？能把评估价做高吗？

对于一部分购房者而言，会采用贷款的手法来买房，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如首付有多少，月供需要还多少等。尤其是二手房的买主，经常会有这类情况：一套房子的价格是100万，实际贷款到手的金额却只有五六十万，这是为什么呢？通常情况下和评估价有关。二手房评估价是什么意思？能把评估价做高吗？

一、什么是房屋评估？

1、房屋评估的意思

在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。

2、评估价的意思

评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

3、评估价的范围

在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％-90％。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。

4、评估价对首付的影响

评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。

5、哪些因素影响房屋评估

房屋因素：包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。环境因素：包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。

二、二手房评估能把评估价做高吗？

对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会。

虽然理论上把评估价做高是有可能的能帮助购房者减轻前期压力，但是我不赞成你把二手房的评估价做太高，一旦借款枝高人还款出现问题，会产生很严重的后果。如果一旦发生纠纷，只有害处，没有好处。希望我总结的什么是房屋评估以及二手房评估能把评估价做高吗这两个问题能让你在购买二手房的途中更加轻松快捷。

二手房指导价和评估价有什么区别

二手房指导价和评估价区别：指导价是政府给予的价格，评估价是由评估公司出具的评估价格。

“指导价”由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指茄稿导经营者制定的价格。换句话说，就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么多可以贷到二手房评估价的颤孙孝7成，这样算下来，购买二手房的高贷款额仅为房屋总价的5成左右。

很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，凯锋但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

成交价比较容易理解，它就是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。房屋交易需要受市场，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。

评估费国家收费标准

评估费收取标准采取累进计费率：房屋总价100万元及以下的收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的卖没累进计费率为0.3%；脊配歼500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元的收取评估总价的0.06%。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准樱冲和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

关于本次评估价格和评估价格怎么计算的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。