市场比较法 市场比较法的修正系数怎么算

摘要： 大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下市场比较法的问题，以及和市场比较法的修正系数怎么算的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，...

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下市场比较法的问题，以及和市场比较法的修正系数怎么算的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 什么是市场比较法其理论依据和适用条件是什么
2. 房地产评估中市场比较法中的比较因素
3. 市场比较法的估价步骤

一、什么是市场比较法其理论依据和适用条件是什么

1、市场比较法是将估价哪侍含对象与估价时李笑点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

2、市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。

3、适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，而且有广泛市场交易的房地产类谈春型。

二、房地产评估中市场比较法中的比较因素

商业繁华程度、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、城镇规划、土地使用限制、产业集聚程度等。

选用比较法，必须的前提条件是：

1、升局态需要一个充分发育活跃的房地产市场。房地产市场上，房地产交易越频繁，与估价对象相类似房地产的价格越容易腊陪获得；

2、参照物及估价对象可比较的指标、技术参数等是可以收集到的。运用市场比较法估算估价对象的价格或价值，重要是能够找到与估价对象相同或相似的成交案例。

与估价对象完全相同的房地产是不可能找到的，这就要求对类似房地产进行修正调整，其修正调整的指标、参数等资料的获取和准确性，是决定市场比较法运用与否的关键。

资吵源料收集范围包括：地块位置、面积、用途、成交时间、双方当事人、地块条件、使用年期、交易条件、影响地价的区域和个别因素、土地价格等。

要求选取三个以上的比较实例。比较实例应选择与估价期日最接近，与估价宗地用途相同，土地条件基本一致，属同一供需圈内相邻地区或类似地区的正常交易实例。

各比较实例应在以下方面统一：付款方式、币种和货币单位、面积内涵和面积单位等。

交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的比较实例的价格偏差，将其成交价格修正为正常市场价格。

参考资料来源：百度百科-市场比较法

三、市场比较法的估价步骤

市场比较法也称市场法、比较法、现行市价法。它是指通瞎穗过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同，并将类似资产的市场价格进行合理调整，从而确枯神唤定被评估资产价值的一种资产评估方法。

7、其他相关修正：使用年限修正、容积率修正等

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